部分股份被冻结、资产被查封 粤泰股份债务“暴雷”陷入至暗时刻

1评论 2018-11-20 19:36:00 来源:投资者报 7个月大赚949%经验分享

  《投资者报》记者 谢莹洁 高方方

  上市房企粤泰股份上半年赚足了资本市场风头。继2月宣布接盘李嘉诚江门项目后,4月公司公布年报称,2017年业绩大涨704.63%。不过因公司盈利模式存疑,股价并未因此大涨。今年6月,收购资产一事引来监管层关注,后者剑指公司债务高企的问题,随后粤泰股份股价开始“跌跌不休”,大股东宣布增持仍未能终止其接连跌停。

  10月起,粤泰股份股价触底同时,债务危机到达高潮,11月14日,粤泰股份发布公告,多个免费注册即送体验金账户及资产因涉借款纠纷被冻结,其中两个项目处于开发建设尾期。10月中下旬,公司多次发布公告,粤泰股份及其大股东粤泰控股债务逾期,后者1.56亿元股份因此被冻结。

  粤泰股份陷债务危机

  11月14日,粤泰股份发公告称,由于公司及下属子公司部分因涉及借款纠纷导致免费注册即送体验金账户被冻结、部分资产被查封,其中被冻结免费注册即送体验金账户总数11个,实际冻结金额为442.37万元,占粤泰股份最近一期财务报表净资产的0.065%,同时冻结的还有江门市悦泰置业有限公司55%的股权。

  此外,粤泰股份位于广州越秀区五羊村寺右新马路的嘉盛大厦项目和广州天鹅湾二期项目部分资产被查封,该部分项目资产在粤泰股份最近一期财务报告的账面价值合计为23.62亿元。目前两个项目均处于开发建设尾期,其中广州天鹅湾二期项目已经主体封顶,但两个项目尚未取得商品房预售证。

  事实上,粤泰股份的债务危机早在10月底就已经开始爆发。10月26日,粤泰股份称,控股子公司广州旭城与中国工商免费注册即送体验金西华路支行签订的房地产借款合同项下授信业务已逾期,逾期金额为2.56亿元。

  10月23日至30日期间,粤泰股份先后发布多则公告宣布,公司大股东粤泰控股因逾期未向浙江中泰展企业管理有限公司偿还2.7亿借款产生金融纠纷,同时逾期未向北京中泰创盈企业管理有限公司偿还3亿借款产生金融纠纷。上述纠纷导致粤泰控股及其一致行动人1.56亿元股份被冻结。

  出售项目盈利难以为继

  粤泰股份的债务危机在此前失败的重组中早已显现。今年年初,公司宣布收购原属李嘉诚旗下的江门3800亩旅游度假区项目,5月末将之改为23亿现金收购。但不久后上交所对此产生质疑,并要求公司回复,在公司面临着较大的短期偿债压力下,现金收购是否会进一步加剧公司的债务负担、资金风险。

  问询函下发后,粤泰股份在二级市场闪崩跌停,大股东于是增持护盘。6月20日晚间,粤泰股份实控人杨树坪拟增持4亿到10亿,但粤泰股份颓势难挽,自6月19日起连续5日跌停。

  随后的公告证明了监管层的判断,7月2日公司公告,“因需要重新调整安排未来资金使用计划取消收购,公司预计短期内现金支付压力将大为缓解。”

  10月,粤泰股份股价创6年新低,或许是为了避免股价继续触底,直到交易所规定截止日期,粤泰股份才公布财报。三季报显示,前三季度实现营收25亿,同比下降50%,归属股东净利润6.3亿,同比下降47%。公司表示,上年同期将淮南中校区项目一次性转让给永嘉商业,形成收入21.22亿,因而营业收入较去年同期降幅较大。

  从财报亦可以窥见偿债压力,截至三季度末公司货币资金为6.42亿元,但预付票据及预付款高达21.12亿元,短期借款则达到了39.64亿元,流动负债已突破百亿至111.50亿元。公司借款和负债主要流向了哪些方面?下一步的自救战略是什么?为何没有出售资产公司业绩就大跌?《投资者报》记者就上述疑问致电公司并向公司发去采访函,但截至发稿仍未收到任何回复。

  值得一提的是,财报披露的上年同期收购曾引来上交所的关注,监管层直指其“依赖出售项目盈利”。事实上,粤泰股份业绩一直不尽如人意,wind数据显示,2011年至2016年地产行业大涨时期,粤泰股份5年合计净利润仅3.38亿元,直到2017年靠资产出售才业绩大涨。

  不过,因大笔资产目前被冻结,公司下一步资产出售恐怕难以继续。11月16日晚间,粤泰股份披露公告称,为化解公司债务违约风险,拟聘请长城资产作为公司重组的金融服务顾问,协助资产重组及债务重组。粤泰股份将对自身资产进行梳理、分类,共同确定拟进行资产重组的资产清单及重组方式,包括但不限于资产置入、资产处置、资产剥离、应收款催收、引入第三方投资者等。(思维财经出品)■

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