这座省会城市放大招“抢人”:本科生半价买房

1评论 2019-04-21 15:10:04 来源:中新经纬 作者:赵竞凡 完整呈现002247的打板逻辑!

  肇起于2017年的城市抢人大战远未结束,不过,呼和浩特在购房政策的优惠力度上却刷出了新高——符合规定的人才,买房价格照市价拦腰砍去一半、首付低至两成。

  机构人士称,过去2年间,发布人才引进政策的城市已经超过60个,从力度与数量看,刷新历史记录,二三线城市尤呈井喷之势。伴随引才政策的发布,全国多个城市房价过去2年出现反弹,其中大部分城市发布了力度空前的人才政策。

  01 半价买房政策吸睛

  呼和浩特为吸引人才落户,给出买房半价优惠政策。

  4月18日,呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》(简称《办法》)提出,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),满足一定条件,可半价买房。

  具体满足什么条件呢?

  这座省会城市放大招“抢人”:本科生半价买房!还在大城市漂着的你会去吗?

  截图来源:呼和浩特市政府信息发布平台

  上述《办法》规定,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),在试点范围内就业或自主创业的,可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。

  大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定,产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担,5年内不得上市交易。市场价格每年调整一次,由辖区政府提出,经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。采取按揭或公积金贷款的,首付比例最低可按20%支付。

  符合条件的大学毕业生可申租大学生公寓,其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的,可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的,最多可申购一套大学生住宅。

  呼和浩特近几年在楼市方面的调控颇引人瞩目。2014年,其领先全国各城,宣布取消房屋限购。2018年,呼和浩特再为天下先,宣布全面停止房地产去库存,拟采取多项措施调控房价,稳定房地产市场。

  直至近日,呼和浩特楼市又刷了一波存在感,3月全国70个大中城市房价指数出炉后,其新建商品住宅销售价格同比涨幅超过22%,位列全国第二,仅次于西安。

  呼和浩特房价大概在什么水平呢?第三方机构易居研究院称,3月份呼和浩特住宅成交总金额为21.5亿元,均价约为11420元/平方米,较上月涨了3.6%,同比上涨36.8%。

  02 “抢人”还是“卖房”?

  明明房价领涨,却为人才新政开口子,这是什么操作?

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示,本次政策因涉及到半价买房等概念,容易被认为是房地产交易疲软背景下“救市”的表现。客观来说,呼和浩特此次推出的政策在全国各城同类政策中,力度算比较大的,也体现了政府对于人才引进的迫切心情。

  不过严跃进表示,这类政策绝非简单的刺激,“政策中规定,5年内不得上市,这是对既往引才新政楼市优惠政策的‘打补丁’”,即防范借人才购房来炒房,以使人才政策真正惠及有定居及就业需求的大学生。

  即便如此,能吸引到多少大学生?又会对当地楼市产生什么影响?

  中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析称,就呼市本次新政来看,因为符合购房条件的人较少,所以对购房者心理的影响远大于对当地楼市的实际影响。

  不过张大伟提出,这类政策或许对当地楼市销售影响甚微,但会影响年轻人的购房观念。“毕业3年内的毕业生工作并不稳定,过早购房基本都需要啃老。透支这部分需求,对于房地产未来的健康发展没有任何好处。

  张大伟称,过去2年间,发布人才引进政策的城市已经超过60个,从力度与数量看,刷新历史记录,而二三线城市尤呈井喷之势。伴随前述引才政策的发布,过去2年全国多个城市房价出现反弹,其中大部分城市发布了力度空前的人才政策。

  西安便是典型案例。自2017年3月实施户籍新政后近一年时间内,40万人迁入西安。与此同时,2017年西安商品房销售同比增长20.8%;截至2018年4月,西安房价环比上涨1.6%,居全国第四。

  03 政策影响能否持续?

  各地政策的发布争先恐后、各有特色,落户门槛、购房补贴等政策优惠层出不穷。不过长期来看,这些政策对楼市和人才引进产生的实际影响会有多持久呢?

  同策研究院总监张宏伟认为,呼和浩特此举虽在短期内会对楼市有所刺激,但并不具有可持续性。“从教育、医疗以及各种产业资源看,呼和浩特并不是区域中心,至多只是省域中心。因此,从全国来看,这个政策并不会吸引大量的人才往这里流动。

  “看到房价真的很动心,不过再看城市位置有些心凉。”某高校研究生二年级学生魏建国(化名)说。魏建国是IT专业学生,未来希望在互联网公司任职。“呼和浩特在这方面的就业机会跟北上广深相比还是有落差的。虽说能很快解决我买房置业的梦想,不过想到以后的发展机会,算了,眼前这便宜还是不占了。

  对于魏建国们的想法,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示认同,并称,各城市吸引人才时买房等优惠政策是一方面,但对人才来讲,真正重要的永远是发展机遇。“这需要依赖强有力的产业布局,同时佐以良好的医疗、教育、工作机会等因素进行合力支撑,单靠买房优惠是难以达到的。

  “从目前几个发展较好的二线城市如杭州、成都、武汉、东莞等来看,其吸引周边城市甚至全国人口流入的要素,首先是产业结构的升级。”严跃进称。

  通过挖掘自身产业优势,杭州已成为电商物流之都,成都则变身西南产业重镇,武汉一举成为华中产业集聚地,东莞更是接过了深圳的产业转移下一棒。靠买房优惠能够支撑城市引来多少珍贵人才,严跃进认为,还要耐心观看后效。

关键词阅读:抢人 本科生 买房

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