百城住宅库存消化周期分化加剧 一线城市住宅库存连增12个月

1评论 2019-06-20 03:24:59 来源:证券日报 作者:王丽新 新股民学会一招3天大赚22%!

截至2019年5月底,100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米,环比下降0.5%,同比增长5.4%。观察今年前5个月的数据,库存规模总体上呈现了环比下降的态势。但由于去年四季度密集推盘的因素,即便库存有月度环比的下降,库存规模仍呈现出连续6个月的同比正增长态势。

  基于资金和库存压力,开发商正在加快项目入市速度,争取快速回笼资金。但现实却是,部分城市去化速度加快,有些城市则仍旧不温不火。

  据易居研究院监测数据显示,截至2019年5月底, 100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米,环比下降0.5%,同比增长5.4%。观察今年前5个月的数据,库存规模总体上呈现了环比下降的态势。但由于去年四季度密集推盘的因素,即便库存有月度环比的下降,库存规模仍呈现出连续6个月的同比正增长态势。

  分类来看,截至2019年5月底,一线城市、二线城市、三线、四线城市新建商品住宅库存总量分别为2805万平方米、22131万平方米和20069万平方米,环比增速分别为-2.5%、-0.1%和-0.6%,同比增速分别为33.6%、0.3%和8.2%。

  可以看出,百城住宅消化程度分化加剧。一线城市和三线、四线城市的库存拉升态势较明显。其中,一线城市预售证管控力度相对减弱,供应放量,库存同比连增12个月;二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势,目前首次出现同比正增长,这说明其库存基本面也在发生变化;三线、四线城市目前保持了连续7个月的同比正增长态势,库存去化压力略有增加。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年4月份房企推盘节奏相对快,但到了5月份,各地稳房价的动作明显增加,推盘方面的管控继续加大,这也使得相关城市推盘规模出现了环比下降。

  从具体城市来看,在上述100个城市中,消化周期在36个月以上的有1城,为漳州;消化周期在18个月-36个月的有13个城市,包括三亚、大厂等城市;消化周期在12个月-18个月的有27个城市,包括银川、北京等城市。消化周期在6个月-12个月的有44个城市,包括西安、太原等城市。消化周期在6个月以下的有15个城市,包括秦皇岛、昆山等城市。

  严跃进表示,库存下降过快的城市,一、二手房价格往往也容易上涨。以西安和呼和浩特为例,2019年5月份西安新建商品住宅库存面积同比下降10%,据国家局最新数据显示,西安新建商品住宅价格指数同比涨幅已连续6个月位居全国70城首位。同样,2019年5月份呼和浩特新建商品住宅库存面积同比下降18%,其新房库存明显不足,这也间接导致了二手房价格上涨过快,其二手房价格指数同比涨幅已连续7个月位居全国70城首位。后续从“稳房价”等角度出发,此类城市需要积极增加新房供应。

  严跃进指出,从后续市场发展来看,考虑到免费注册即送体验金贷款政策收紧等因素,预计住宅成交会继续降温,这也制约去库存的速度。换而言之,未来几个月要警惕库存去化周期反弹的可能,此类反弹态势又会影响相关城市的房价走势。

关键词阅读:住宅库存 一线城市

责任编辑:付健青 RF13564
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
国资委定调下半年央企重组势与力 三大领域整合期待新动作

2019-07-17 06:59:25来源:上海证券报

迪士尼上演残酷现实:员工被迫在垃圾中觅食

2019-07-17 09:48:52来源:国际金融报

1000元好处费可贷40万 工行内鬼帮人骗贷上亿

2019-07-17 14:36:22来源:每日经济新闻

两大券商首席参加总理经济形势座谈会 看他们谈了哪些问题?

2019-07-17 20:04:43来源:券商中国

天津落户新政一年:新房扎堆促销 二手房价不升反降

2019-07-17 15:41:52来源:中新经纬

马云、王健林、马化腾相继宣布“过山海关”了 发生了什么?

2019-07-17 12:47:02来源:中国证券报

注意 这些城市的房价很难再涨了!

2019-07-16 11:12:12来源:凤凰网财经

商务部:敦促美方纠正在对华反补贴调查中的错误做法

2019-07-17 14:25:14来源:新华网

又一批!35家央企将划转逾5000亿国资至社保基金

2019-07-17 09:43:12来源:新华视点

国资委明确央企重组整合发力“三方向”

2019-07-16 19:00:00来源:新华社

国常会:支持互联网平台经济健康发展

2019-07-17 19:10:38来源:金融界网站

东阿阿胶十年一觉涨价梦碎 提价逻辑不再成立

2019-07-17 13:46:57来源:棱镜

价格转手翻10倍 比炒股还刺激!为了炒鞋 有人雇大妈大爷抢货

2019-07-17 07:09:52来源:中新经纬

火锅也被唱空!从抽烟喝酒到吃火锅 核心资产因何屡遭"侵犯"?

2019-07-17 06:32:02来源:券商中国

七大领域混改迈出实质步伐 资本市场担当重要平台

2019-07-18 02:52:00来源:证券日报

四川夹江县发生非洲猪瘟疫情

2019-07-17 21:22:05来源:新华网

上交所:加强异常交易监控 正确看待科创板初期波动

2019-07-17 13:01:16来源:央视

重罚!因违规发放房贷 中行两员工被终身禁止从业

2019-07-17 07:06:12来源:中国证券报

长租公寓的春天要来了 广州“商改住”新政落地

2019-07-17 00:17:02来源:中国证券报

东阿阿胶销量“断崖”?药店回应:走货顺畅卖得不错

2019-07-16 18:42:47来源:财联社

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点

游戏娱乐平台注册就送25