产品力时代到来 业内探讨房企破局之道

1评论 2019-11-29 07:51:00 来源:证券时报网作者:王一 游资亲授打板神技

  在产品主义至上的时代,每一个优质产品诞生都镌刻着企业对品质精益求精的追求。

  11月28日,由易居克而瑞研究中心和筑想科技主办的“2019年中国房企产品力排行榜TOP100发布会”在上海举行。来自金融与地产界一线专家、房企管理层等业内人士齐聚一堂,聚焦“产品力”这一房企未来发展重点和核心竞争力,探讨产品力时代房企发展的破局之道。

  不可否认,在市场趋冷的背景下,坚持“做好产品”的发展理念是企业始终秉持的初心。易居企业集团CEO丁祖昱在开场致辞中表示:“未来,单一高追求增长肯定不能作为评估企业核心的主流,其中,产品的比重会大大加大。”

  在丁祖昱看来,产品是企业最好的“代言人”。当下,衡量企业不应该单一追求销售规模,核心竞争力是企业的综合运营能力,而产品力就是运营能力当中非常重要的组成部分。“我们希望企业能够通过提升产品力,踏踏实实把产品做好,这样中国房地产行业整体发展将会有序、健康、平稳发展,继续发挥中国经济的压舱石、稳定剂的双重作用。”

  易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕在“2019年产品趋势解读及产品力TOP100发布”的开场演讲中提到,当前行业正发生翻天覆地的变化,市场整体下行、集中度提升及投资趋同,房企回归产品力竞争。面对行业竞争加剧,产品力成为企业发展和增强竞争力的有力武器。此外,客户需求也发生明显改变,促使房企主动迎合市场新需求,调整产品结构,苦练“内功”提升产品力。

  据张燕介绍,本次房企产品力分析测评工作中,分析了2015-2019年至今重点监测168个城市(一线城市4个、二线城市31个、三四线城市133个)所有在售项目的销售数据,总结出成交结构特征显现以下几点:一线城市流量型产品成交比重大幅上升、二线城市刚改需求旺盛,产品结构逐步趋同于一线城市、三四线城市购买力提前透支,流量型产品占市场主导以及产品结构下沉受总价比值影响更显著。

  张燕发布的一组数据引起了外界关注。近年来,三房和四房产品成交占比逐年上升,成为当前市场的主流户型,并且三、四房面积小型化的趋势明显。从三房看,各能级城市的120-140㎡三房成交占比均逐渐下滑,其中一线城市的主力户型转向120㎡以下;二线城市转向100-120㎡;三四线城市则转向90-120㎡。而四房的主力户型,一线城市由原来的180㎡以上向120-140㎡发展;二、三、四线城市则由原来的140-160㎡向120-140㎡发展。

  从企业产品特征来看,TOP50房企在各能级产品结构变动与市场趋势基本一致,成交整体向流量型产品下沉。“未来,一线城市和部分核心二线城市,当购买群体由80后转向90后,首次置业倾向一步到位的改善型产品,改善型产品市场或将有所增强,其余非核心二线城市和三四线城市,市场的流量型产品仍将占主导地位。”张燕说。

  关于产品发展趋势,张燕指出,客户需求变化加快住宅户型空间创新性,同时还导致住宅户型设计更趋多样化。与此同时,智能家居、智慧社区频频应用,智能化浪潮仍将继续,并且社区空间的建设和运营成为户型之外的一大亮点。

  随后,多位房企高管在场分享了当前对产品力的看法。“创新”与“引领”是融创独有的产品理念。融创中国高级副总裁时宇在演讲中提到:“一直以来,锤炼综合产品能力是我们所关注的。融创持续聚焦于高端精品,成功打造了多条具备行业影响力的产品线。”

  谈及到产品的价值观时,时宇强调,其实每一个企业都有自己的产品价值输出。集团整合了地产、文化、文旅和服务优势资源以及外部商家资源,致力于向客户提供全生命周期的高品质产品与服务。“未来,我们希望融创继续为这个行业贡献好的产品,我们也希望持续为客户贡献美好生活的价值,一起共建美好的未来。”他说。

  在旭辉集团副总裁范逸汀看来,基于今年旭辉最新发布的第六代产品——CIFI6,她为大家带来了旭辉第六代产品对理想人居生活的最新诠释。“CIFI6是什么?拥抱科技、拥抱变化、拥抱年轻、 拥抱潮流。CIFI6倡导的是存量时代的产品精神,创造客户价值,回归生活本质。“旭辉在每一张设计图纸中,所倾注的都是严肃认真的态度,以建筑的每一立方,去承载对于美好生活的追求,去守望每个值得喝彩的梦想。”范逸汀表示,每个人对美都是有追求的,但平时工作太繁忙,两点一线的生活让人们渐渐忽略对美的追求。颜值是建筑艺术的自由表达,而建筑作为艺术最高的形式,它有一定的责任,承载着城市的美。

  方圆集团总裁徐珺在演讲中表示,企业崇尚生命与自然的和谐,一直坚持现代东方差异化产品路线。“在创新方面,方圆一直坚信建筑是因地制宜的艺术,是承载人们生活的结晶。既是过往历史经验的积累,也是窥探未来发展的窗口。集团携手华南理工大学亚热带建筑科学国家重点实验室共同成立‘东方人居研究院’,这一次的合作,我们从科学角度重新定义东方人居。”徐珺表示,未来在地产、商业、社区、教育、健康等领域都将实现全生命周期,全产业链的可持续增值和不断繁荣。

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