疫情压力之下,有的人要逃离深圳?但更多的人正涌进来……

1评论 2020-04-03 12:56:22 来源:e公司官微 3天狂撸22%利润!

最近两个月,一线城市空出了很多着急转手的房源,退房的大多是曾经在一线城市打拼,如今选择不再回来的年轻人。

  “王姐,房子估计无法继续租下去了,公司今天通知裁员,工作没了,还有一个月的工资没有发,我准备回老家发展了。”这是王丽(化名)3月份收到的第二条退租的短信。在疫情的压力之下,那些隐形贫困的人们明显受到冲击。

  逃离深圳?

  最近两个月,一线城市空出了很多着急转手的房源,退房的大多是曾经在一线城市打拼,如今选择不再回来的年轻人。还有一些年轻人,虽然还在一线城市,也已经着手要换便宜一点的房子。大家都有了一个共识——省钱、攒钱,留住自己口袋里的钱。除了转租房子,闲鱼上,也有不少年轻人甩卖自己的物资。

  王丽有两个小公寓,一个在福田区,一个在南山区。疫情高发期,各地还没有复工复产时,租住在福田公寓的80后女孩曾提出免租,王丽表示理解,但有心无力。为了孩子读书,王丽当年咬牙买的自住学区房,现在月供高达两万多。两个小公寓的租金加起来还不足一万,王丽的月供压力并不小。女孩知道后,没再要求免租,可一个月后,萌生退房的意愿:“王姐,公司降薪,估计这小半年,工资只能发50%,每个月6000的房租承受不了,考虑搬家,换个便宜的小房子。”这女孩已经租住三年多了,没想到一场疫情不得不降低自己的生活标准。“大家都挺难的。”考虑到好租客难遇,王丽考虑再三,最后协商降租这才留住了第一个租客。这才半个月,又来一条退租短信。

  这次退租的是租住在南山公寓的90后男孩,深圳工作四五年,互联网行业,一直工作稳定,收入不错。王丽问他为啥不再看看其他工作机会,对方告知:“还想在深圳再发展几年的,公司裁员前,就已经投了很多份简历出去了,面试都没有机会。同时也让朋友们帮忙推荐,但都回复没有招工计划,工资还锐减,朋友们所在的公司大多也在裁员。压力太大了,无奈离开。”南山公寓的租金本来就低一些,仅3500元,没有降租的空间了,王丽只好找地产中介放房源。

  事实上,退租的不仅仅是打工族,还有些小老板。记者的一个外地朋友,一直在深圳做餐饮生意的,因为疫情的影响,餐馆没法开业,他就在老家那边开了小超市,短时间不会再回到深圳做生意了。他告诉记者,餐馆的店铺也就不再租下去。的确,对于从事餐饮、理疗、按摩等第三产业的个体户来说,这些人可能真的会撑不住,每个月的房子几万元,一个月不开工,肉眼看得见的亏损。就算疫情形势好转,短期内,大家外出就餐、娱乐休闲的频率也会降低,这对那些高房租的个体户来说,压力很大,暂时的退租也是逼不得已。

  疫情期间的特殊在于,对于那些被失业、收入少、没有存款,还要承担高昂生活成本的年轻人来说,要不要继续留在北上广深这样的一线城市已经成为一道选择题。尽管各地都在大面积复工,但如火如荼的气氛下,仍然有诸多不确定性,毕竟海外疫情正处在爆发期,什么时候能够好转还是未知数。裁员、减薪或转岗等变故接踵而来,焦虑成为盘桓在头顶的阴霾。

  更多的是涌入

  有人退租,有人顶上来。随着复工复产的深入,涌入一线城市的人还是源源不断,各大城市正在慢慢复苏,毕竟,对大多数人来说,无论是就业还是创业机会,一线城市仍是首选。

  对打工族来说,尽管深圳的房租不低,一个月几千元,只要公司不破产,一般人不会轻易退租。要知道现在最难租的就是房子,因受疫情的影响,房东们也不愿意让不明的外来人员进入,他们宁愿闲着不租。而且,很多人上交房租,都是以一季度、半年或者一年的形式缴纳的。如此来看,大规模的退租潮很难出现。事实也的确如此,王丽放出房源的一周后,就找到了新租客。地产中介人员跟她说:“你这样的小公寓,特别好出租,之前和你同小区的,放出来的几个公寓,都是不到一周就出租了。深圳的楼市正在悄然复苏,不仅仅是租赁市场,成交量也正在慢慢提升。尤其是你这样的小户型,总价低,只要放出来,基本很快就成交,并没有受疫情太大影响。仅3月份,我手里就成交三套小公寓了。”王丽感觉楼市似乎并没有想象中那么糟糕。

  深圳楼市三月的成交数据也证明了这一点。数据显示:2020年3月,深圳成交3152套新房住宅,环比大增2.8倍。其中,90㎡以下中小户型成交1159套,占总量的37%,90-144㎡改善型产品成交1835套,占总量的58%。成交面积为32.4万㎡,环比上升279.9%,成交套数和面积皆为今年以来新高。深圳二手房市场延续2019年底的回暖态势。2020年3月份深圳成交8008套二手住宅,环比激增3.8倍;成交面积679544平方米,环比增加3.7倍。

  从新房成交榜前十的楼盘来看,刚需客依旧是成交主力。夺得冠军的特发天鹅湖畔尽管不在置业大热片区,但由于其较低的均价和教育优势,从去年底开盘后,成交量一直处于高位。成交量第二位,位于罗湖区的德弘天下华府虽然户型被吐槽奇葩,但是手握深圳中学这一优势,让它秒杀不少对手,尽管均价高达9.8万/㎡,依旧有不少置业者愿意为它买单。相比刚需,深圳置业者对豪宅似乎也有着不一般的喜爱。3月7日,深圳蛇口太子湾·湾玺开盘,仅用12分钟清盘,70套公寓实现销售额3.6亿元。其单价高达8-11万/㎡,总价2000万起步,最高售价达5000万+/套。3月16日,万科星城288套公寓开盘,7分半钟即售罄,销售金额达2.99亿元。如果说深圳蛇口太子湾·湾玺属于豪宅客,那万科星城针对的则是刚需置业者。

  一边是黯然退出,一边是争先涌入。疫情的影响只是短期的,待疫情控制以后,经济终会快速反弹,只要有了经济的活力,人们该出去打工的就出去打工,该租房子也会租房子。短期不会发生什么退租潮,且越是经济发达地区,对打工者的吸引力就越强。

关键词阅读:深圳 疫情

责任编辑:张振江
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