中国现在是低收入理财国家,但是由于高储蓄转换成了高财富国家。一定意义上来说,现在不是货币多了,而是储蓄多了。
  从根本上来看,房地产市场的基本问题是“供给不足”,住房市场的主要需求并不是炒房需求,而很大部分是真实的住房需求。目前最大的一部分需求正在被忽视,即迁移性住房需求。此外,市场热议的投资性需求也不应该过分否定,因为这部分住房很大程度也在转移至租赁市场去满足人们真实的需求。

  大湾区是与世界一流城市群对标的新抓手、是国家和企业发展投资的机会,也是国家或者是城市之间开展国际竞争的重点区域。

  但是如何发展大湾区, 顾云昌有其自身的理解。他认为,未来城市大概率是两条路,一条是往外扩张,一条是内部的更新,城市未来发展的主流方向应该是城市更新。那么要更新,应该是要走“紧凑生态”之路。紧凑生态聚焦两大目标,即“紧凑高效”和“绿色生态”。

指导单位

南方财经全媒体集团

主办单位

21世纪经济报道

联合主办

全联房地产商会、精瑞人居发展基金会

会议信息

时 间:2018.07.21--07.24
地 点:海南·三亚

独家财经网站支持媒体


博鳌21世纪房地产论坛前瞻

2018年是非常特殊的一年,伴随着改革开放40周年,中国房地产也迎来了市场化改革的20周年。自从中央定位“房住不炒”,凛冽之风从东到西,由北及南,楼市迅速降温。这一年,租购并举政策频出,土地出让模式创新,楼市进入自持时代。这一年,改革与创新、挑战与机遇并存...[全文]

洗不尽的芳华,皆是我们的匆匆过往。人生如此,城市同样也承载着层层记忆。电影《芳华》的上映,让多少人回望自己的过去,那些不同时代演绎谱写的人生,它是一个时代、一个群体的共同缩影,每个不同的个体被每个时代的“大背景”所笼罩着, 那些时代的烙印在每个人身上都清晰可见...[全文]

主题论坛(一)品质人居:住房的美好时代

中国REITS秘书长王刚:REITS应偏股而非偏债

王刚认为,美国有200多只REITs,市值大概是1万亿美元。他认为美国REITs发展的主要原因,主要是专家的投资,用专业的团队管理投资,分散风险,有规模经济的效应。而中国REITs的发展政策是从2008年开始,但政府4万亿的投资使其有所停顿...[详细]

新城控股副总裁欧阳捷:征房地产税不会降房价

征收房地产税是否会将房价降下来?欧阳先生对此表示怀疑。他认为,所有东西征收税,价格都会上涨,这是基本的经济学逻辑...[详细]

贝壳研究院院长杨现领:中国房地产迎来“第二曲线"

目前,新房开发量已经进入第一曲线的顶部,开发浪潮趋于结束;对于租赁市场而言,市场从租购失衡到租购并举有助于住房租赁开启行业发展的第二曲线...[详细]

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长租公寓应从两个维度来理解,一个是经济视角,一个是政策视角。开发的时代终将过去,但运营却是无限的,这也是市场谈及的50万亿或100万亿的租赁市场...[详细]

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主题论坛(二)产业聚合:寻找城市新生力量

蓝润地产董事长杨晓初:托起国家仍靠住

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星河产业副总裁阎镜予:房地产转型靠产城融合

房地产企业到底是应该打着房地产的旗号做房地产还是真正做产城融合呢?星河产业认为,产城融合的核心逻辑...[详细]

左邻副总裁周荟荣:智慧园区将人文、空间、时间连接

左邻正在做的事就是将园区的人文、空间、时间进行连接。她觉得,未来的城市不能再像墨迹油迹一样蔓延,应该像花儿一样开放,园区就是一个一个的花瓣...[详细]

金科集团联席总裁方明富:合作共赢是房企的必然之路

苹果与富士康,这些案例大家都比较清楚。没有哪个国家能够独自面对人类面临的各种挑战,也没有哪个国家会是独自封闭的孤岛...[详细]

主题论坛(三)城市发展力:湾区视野下的城市发展新逻辑

住建部顾云昌:大湾区应走紧凑生态之路而非圈地之路

未来城市大概率是两条路,一条是往外扩张,一条是内部的更新,城市未来发展的主流方向应该是城市更新。那么要更新,应该是要走“紧凑生态”之路。紧凑生态聚焦两大目标,即“紧凑高效”和“绿色生态"...[详细]

丘平:珠三角0.6%的国土面积 创造了全国13%的GDP

未来的湾区是国与国之间竞争的主阵地。根据世界免费注册即送体验金《重塑世界经济地理》报告里面的数据,全球一半的生产活动聚集在仅仅占到全球1.5%的土地面积上。这就说明了,国际竞争的舞台需要世界级城市群的参与...[详细]

知名媒体人吴伯凡:打造粤港澳大湾区的“乘数效应”

粤港澳大湾区现在就面临着几个挑战,一个是缺乏大学群的城市群;一个是颠覆性的创新性资本不足;一个是类似硅谷的移民性较为匮乏...[详细]

中山大学陈广汉:大湾区“9+2模式” 多元化刺激体制创新

“一个国家两种制度,三种法律和货币”体现了制度多样性和互补性,制度多样性可以产生收益...[详细]

主题演讲:宏观经济与政策篇

日本房地产泡沫只是一个孤本概念,在全球来看,其崩盘不具有普遍性。首先,从事实上来看,世界上任何一个地理面积大于日本的大国几乎都没有发生像日本房地产崩盘如此惨的事情;此外,日本的GDP...[全文]

住房不能一味地“压需求”。但樊纲认为,短期压需求确实是一个短期的抑制手段,但供给侧才是改革的核心方向。第一,土地供给要以人口迁移为方向;第二,提高供给率...[全文]

目前中国房地产制度正在经历第四阶段。第一阶段是以经济适用房为核心的住房制度改革;第二阶段是土地招拍挂之后的思路,以商品住宅解决保障房的问题,也就是以市场化方式解决经济适用房...[全文]

主题演讲:产业结构与发展篇

  目前中国房地产市场比较明显的是政府主导要强于市场自由竞争。各种各样的限购、限贷、限售、价格审批、摇号使得一线城市房价被严格限制,这造成了全国普遍的房价上涨现象。[全文]

日本房地产泡沫或者经济萧条期间,有太多值得我们今天房地产业和中国城市化应该吸取的教训,但是老拿日本房地产的泡沫吓唬中国的房地产业,显而易见是没有多少根据的...[全文]

伴随着家庭可支配收入的增长,消费者由改善生活到逐渐到追求优质的生活。消费者既有消费的信心,也有消费的能力。但是消费的特点是产品多...[全文]

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“走出‘第二曲线’将是企业保持高增长的核心策略,中国房地产企业在‘黄金时代’积累的资源与能力即将失效,从开发向居住生活服务转型是必然...[全文]

今年楼市总体格局可以用四个字来概括,即“大稳小乱”。“大稳”指的是楼市将回归零增长,即既不突破上限,也不突破下限。因为控房价、抑泡沫、防风险是本届中央政府的要求,维稳将成为首要抓手...[全文]

大文旅、大健康、大教育是多个城市、多个地方紧抓的核心竞争力,目前已成为房地产开发商新披的“马甲”,房地产+教育,房地产+健康,房地产+旅游将是万亿级别市场的强强联合...[全文]

中国地产六方会谈(一) 逻辑镜像:下一个十年中国地产的想象力

  孟晓苏:房地产开发的传统模式仍是主要的模式。因为中国老百姓需要住房,规模化的开发还需要。未来一段时间会同时追求量和质,因为这是老百姓不断增长的需要。
  陈淮:从需求端来看,房地产前景仍然很大。但有一点值得注意的是,即使行业前景大,但盈利不一定是你的。
  顾云昌:过去房企赚的是机会红利,以后恐怕是量的红利、集约型的红利、创新的红利。只有住房者需求得到满足,才谈得上房地产市场能赢取红利。
  单伟豹:目前房地产市场为13万亿元左右,将来怎么降也会仍在10万亿元以上。所以只要房企做得好,就一定会赚钱的。[全文]

中国地产六方会谈(二) 美好住居:从建房到建生态的新实验

  陈晓龙认为,品质的提升首先要有中长期做企业的价值观,如果做企业都是仅仅为了短期的利益,可能采取的打法很不一样。如果大浪淘沙,机会总是有的。
  欧阳捷认为,今后品质时代不仅仅是房子的问题,还有生态的问题。生态的问题主要解决两个问题,一个是商业生态,另一个是公共服务的生态,如果两个生态解决了,房子就是有价值的。
  李战洪指出,改变房子的生态和房子的品质,高房价是前提。他说,“我从来不相信在五、六千元的房价,房子的品质和生态会好起来,地价就要上涨。地价占了二千元左右,固定的建安成本是三千左右,这就是五千元了,很难想象五六千元的房子是怎样的生态。”[全文]

中国地产六方会谈三 资金变阵:盈利的平衡术

  李晓东提到,五年前他的重点便转向了海外房地产投资。他认为,目前国内业务,相对来说,处于收缩的状态。做这样的选择是因为国内地产越来越看不懂了,下一步走向也搞不清楚了。另外,国内做地产金融的环境有在恶化。
  周以升认为,我国房地产正在进行“第二曲线”的试验板。但中国从开发模式迁移的过程中,更多的是存量时代的变化,而非像柯达胶卷被数码相机替代消亡的过程。
  申威指出,他们最近半年的工作主要是帮助房地产做资产证券化;但是国内的审批非常慢,发行的难度也是有的,很多金融机构目前对于资产证券化认购的谨慎程度还是比较高的。 ”[全文]

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